O que é vacância?

Vacância é o período em que um imóvel fica desocupado, sem gerar renda de aluguel. Costuma ser medida em meses por ano ou em percentual do tempo total disponível para locação.

Ela é um dos fatores que mais afeta o retorno real de um investimento imobiliário: um imóvel com aluguel alto, mas vacância longa entre um inquilino e outro, pode render menos no ano do que um imóvel com aluguel menor e ocupação constante.

A vacância varia conforme localização, tipo de imóvel e faixa de preço. Studios bem localizados em bairros com alta demanda — como Pinheiros e Vila Madalena — tendem a ter vacância menor do que imóveis maiores ou em regiões com menos procura por locação.