Studios novos em São Paulo custam, em média, R$ 537 mil, com a maioria das opções concentrada entre R$ 300 mil e R$ 700 mil. O preço varia bastante conforme o bairro: um studio em Consolação custa menos da metade de um em Cerqueira César ou Itaim Bibi.
Este artigo reúne dados reais de 289 studios novos e na planta nas zonas Sul, Oeste e Centro de SP, com metragem entre 20 e 40m², disponíveis em junho de 2026.
Faixa de preço geral
| Referência | Valor |
|---|---|
| Preço mínimo | R$ 210 mil |
| Mediana | R$ 456 mil |
| Média | R$ 537 mil |
| Preço/m² mediano | R$ 17.900/m² |
A distribuição é relativamente concentrada: 84% dos studios novos custam entre R$ 300 mil e R$ 700 mil.
| Faixa de preço | Participação |
|---|---|
| Abaixo de R$ 300 mil | 9% |
| R$ 300 mil a R$ 400 mil | 24% |
| R$ 400 mil a R$ 500 mil | 28% |
| R$ 500 mil a R$ 700 mil | 24% |
| R$ 700 mil a R$ 1 milhão | 9% |
| Acima de R$ 1 milhão | 6% |
Preço por metro quadrado
O preço por m² é a métrica mais útil para comparar studios de metragens diferentes. A mediana geral é de R$ 17.900/m², com variação expressiva entre bairros: Cerqueira César chega a quase três vezes o valor de Mirandópolis ou Aclimação.
Zona Sul
| Bairro | Preço/m² mediano | Faixa |
|---|---|---|
| Mirandópolis | R$ 12.818 | R$ 12.788 a R$ 13.780 |
| Chácara Sto. Antônio | R$ 15.741 | R$ 14.377 a R$ 18.455 |
| Santo Amaro | R$ 17.013 | R$ 8.417 a R$ 20.057 |
| Vila Clementino | R$ 17.476 | R$ 12.269 a R$ 22.101 |
| Vila Mariana | R$ 17.865 | R$ 10.152 a R$ 27.395 |
| Brooklin Paulista | R$ 17.982 | R$ 14.190 a R$ 25.738 |
| Indianópolis | R$ 22.664 | R$ 14.214 a R$ 29.381 |
| Moema | R$ 22.675 | R$ 15.180 a R$ 36.667 |
| Vila Nova Conceição | R$ 26.046 | R$ 24.864 a R$ 34.167 |
| Vila Olímpia | R$ 33.859 | R$ 14.796 a R$ 35.253 |
Zona Oeste
| Bairro | Preço/m² mediano | Faixa |
|---|---|---|
| Butantã | R$ 13.069 | R$ 10.787 a R$ 23.362 |
| Sumarezinho | R$ 17.348 | R$ 15.185 a R$ 20.958 |
| Vila Madalena | R$ 18.217 | R$ 12.538 a R$ 19.806 |
| Perdizes | R$ 18.569 | R$ 9.585 a R$ 29.046 |
| Pinheiros | R$ 19.806 | R$ 13.960 a R$ 25.323 |
| Itaim Bibi | R$ 27.318 | R$ 20.963 a R$ 32.286 |
| Jardim Paulista | R$ 31.589 | R$ 22.967 a R$ 39.614 |
| Cerqueira César | R$ 34.681 | R$ 25.147 a R$ 49.005 |
Centro Expandido
| Bairro | Preço/m² mediano | Faixa |
|---|---|---|
| Aclimação | R$ 13.078 | R$ 13.078 a R$ 16.570 |
| Liberdade | R$ 13.817 | R$ 10.412 a R$ 18.825 |
| Santa Cecília | R$ 15.792 | R$ 10.739 a R$ 16.316 |
| Consolação | R$ 17.324 | R$ 13.094 a R$ 22.114 |
| Bela Vista | R$ 18.415 | R$ 12.600 a R$ 21.060 |
| Higienópolis | R$ 20.211 | R$ 18.091 a R$ 36.944 |
Preço por bairro
Zona Sul
A Zona Sul concentra 49% da oferta analisada, mais do que Zona Oeste e Centro juntos. Tanta oferta significa mais escolha para o comprador e mais competição entre incorporadoras, o que costuma conter preços em alguns bairros. O intervalo é amplo: de R$ 320 mil em Mirandópolis a mais de R$ 1 milhão em Vila Olímpia e Vila Nova Conceição. Para investimento, Vila Mariana e Vila Clementino têm o melhor equilíbrio entre volume de oferta e preço, o que tende a se refletir em maior liquidez no mercado de aluguel.
| Bairro | Mediana | Faixa | Unidades |
|---|---|---|---|
| Mirandópolis | R$ 320 mil | R$ 282k a R$ 345k | 3 |
| Santo Amaro | R$ 441 mil | R$ 210k a R$ 544k | 8 |
| Vila Mariana | R$ 429 mil | R$ 239k a R$ 609k | 35 |
| Vila Clementino | R$ 446 mil | R$ 319k a R$ 646k | 21 |
| Brooklin Paulista | R$ 505 mil | R$ 298k a R$ 566k | 6 |
| Moema | R$ 590 mil | R$ 364k a R$ 990k | 8 |
| Indianópolis | R$ 627 mil | R$ 384k a R$ 748k | 18 |
| Vila Olímpia | R$ 1,08M | R$ 370k a R$ 1,2M | 4 |
| Vila Nova Conceição | R$ 1,01M | R$ 497k a R$ 1,04M | 8 |
Vila Mariana é o único bairro da base com mais de 30 unidades analisadas e ainda assim um dos mais acessíveis da Zona Sul. Boa oferta em um mesmo bairro costuma significar mais liquidez no mercado de aluguel, menor vacância e mais opções na hora de revender.
Zona Oeste
A Zona Oeste tem a maior amplitude de preços das três regiões: de R$ 356 mil no Butantã a R$ 1,79 milhão em Cerqueira César. São bairros com perfis muito distintos no mesmo eixo geográfico. Pinheiros é o mais equilibrado da zona em termos de liquidez, combinando metrô, comércio e locatários de perfis variados. Cerqueira César e Jardim Paulista atendem um nicho de alto padrão, com preço/m² acima de R$ 30.000 e demanda mais concentrada.
| Bairro | Mediana | Faixa | Unidades |
|---|---|---|---|
| Butantã | R$ 356 mil | R$ 237k a R$ 654k | 5 |
| Sumarezinho | R$ 425 mil | R$ 399k a R$ 538k | 9 |
| Vila Madalena | R$ 456 mil | R$ 301k a R$ 553k | 5 |
| Perdizes | R$ 495 mil | R$ 249k a R$ 697k | 9 |
| Pinheiros | R$ 512 mil | R$ 349k a R$ 787k | 21 |
| Itaim Bibi | R$ 1,07M | R$ 566k a R$ 1,1M | 4 |
| Cerqueira César | R$ 1,03M | R$ 668k a R$ 1,79M | 12 |
Butantã tem preço/m² (R$ 13.069) mais próximo do Centro Expandido do que de Pinheiros. Com metrô e USP na porta, é uma das teses de custo-benefício mais consistentes da Zona Oeste para quem investe pensando em aluguel para estudantes e profissionais.
Centro Expandido
O Centro Expandido é a zona mais subestimada para studios em SP. Tem a menor mediana de zona (R$ 412 mil) e a melhor cobertura de metrô das três regiões: Consolação, Bela Vista e Liberdade ficam a menos de 5 minutos a pé de estações das Linhas 2 e 3. O volume de lançamentos é menor que nas outras zonas, o que limita as opções mas também reduz o risco de excesso de oferta nos próximos anos.
| Bairro | Mediana | Faixa | Unidades |
|---|---|---|---|
| Aclimação | R$ 327 mil | R$ 327k a R$ 663k | 3 |
| Santa Cecília | R$ 379 mil | R$ 344k a R$ 408k | 3 |
| Liberdade | R$ 383 mil | R$ 250k a R$ 489k | 7 |
| Consolação | R$ 423 mil | R$ 323k a R$ 630k | 14 |
| Bela Vista | R$ 436 mil | R$ 265k a R$ 634k | 15 |
| Higienópolis | R$ 627 mil | R$ 398k a R$ 1,18M | 3 |
O Centro Expandido tem a menor mediana de zona (R$ 412 mil) e concentra bairros com cobertura de metrô difícil de bater. Para investidores que priorizam yield de aluguel, isso se traduz em vacância mais baixa e locatários com perfil estável.
O que faz o preço variar
Dois studios com a mesma metragem podem ter preços muito diferentes. Os fatores que mais pesam:
Localização e metrô. A proximidade com estações de metrô ou CPTM é o principal driver de preço (e de rentabilidade de aluguel). Bairros como Consolação, Bela Vista e Vila Mariana têm acesso fácil ao metrô e preços mais comportados do que bairros com cachet maior, como Pinheiros e Cerqueira César.
Padrão de acabamento. Studios variam muito em acabamento: do padrão econômico (piso laminado, sem varanda) ao alto padrão (mármore, varanda, automação). Isso explica boa parte da amplitude de preços dentro do mesmo bairro.
Varanda. A presença de varanda impacta diretamente o ticket, especialmente em studios abaixo de 30m², onde o espaço externo amplia a sensação de amplitude.
Status da obra. Studios prontos tendem a ter preço ligeiramente mais alto que lançamentos na planta, mas lançamentos trazem condições de pagamento mais flexíveis durante a construção.
Metragem. A mediana da base analisada é 26m². Acima de 30m², o preço sobe, mas o preço por m² pode cair em unidades maiores dentro de um mesmo empreendimento.
Studio novo vs. usado
Os dados deste artigo cobrem exclusivamente o mercado primário (studios novos, em construção ou lançamentos). O mercado secundário (revenda) tende a operar com desconto em relação aos lançamentos, especialmente em bairros com grande volume de entregas recentes.
Para o investidor, a comparação relevante não é só de preço, mas de:
- Custo de oportunidade durante a obra (2 a 3 anos sem renda de aluguel)
- Condições de pagamento (entrada parcelada durante obras vs. financiamento integral no usado)
- Potencial de valorização entre o lançamento e a entrega
Vale a pena comprar studio em SP como investimento?
A tese de studios compactos em SP como investimento descansa em três pilares:
Demanda estrutural por aluguel. SP tem a maior concentração de trabalhadores e estudantes que moram sozinhos do Brasil. A demanda por unidades compactas bem localizadas é consistente e pouco cíclica.
Yield de aluguel. Studios bem localizados em SP rendem entre 0,6% e 0,7% ao mês em aluguel tradicional, acima da média de apartamentos maiores. No aluguel por temporada, o retorno pode ser maior, mas exige mais gestão. Veja o cálculo detalhado de rentabilidade.
Liquidez relativa. Pelo ticket menor, studios têm mais compradores potenciais, tanto para revenda quanto para locação, do que imóveis de ticket alto.
O risco principal é a concentração de oferta: bairros com muitos lançamentos simultâneos podem ter excesso de unidades para alugar, pressionando os preços para baixo. Analisar a oferta do bairro antes de comprar é essencial.
Studios disponíveis na Casa37
A Casa37 faz curadoria de studios novos em São Paulo com foco em localização, rentabilidade e padrão de acabamento. Selecionamos apenas empreendimentos com tese clara, seja para moradia ou investimento.
Veja os studios disponíveis por região:
- Studios em Pinheiros (Zona Oeste, próximo ao metrô)
- Studios no Butantã (Zona Oeste, acesso à USP e Linha 4)